Avant d'acheter un bien à rénover, apprenez à le réparer et à l'organiser étape par étape. N'allez pas directement au travail sans préparation afin de ne pas perdre de temps et d'argent. Faites le processus systématiquement et soyez patient si les choses ne se passent pas comme prévu. Étudiez ces instructions pour être prêt à rénover votre maison, votre magasin ou toute autre propriété.
Étape
Méthode 1 sur 2: Préparation de la rénovation
Étape 1. Effectuez une vérification des propriétés
Avant d'effectuer des travaux de rénovation, prenez le temps d'inspecter minutieusement la propriété. Enregistrez l'état du bâtiment et les éléments qui s'y trouvent, ceux qui sont encore en bon état et ceux qui doivent être réparés. Nous vous recommandons d'inviter un inspecteur immobilier professionnel à faire une vérification détaillée afin de ne rien manquer. Profitez de cette occasion pour poser des questions sur les réparations immobilières. Vous pouvez rechercher des inspecteurs immobiliers sur Internet en accédant au site Web d'une entreprise d'entrepreneurs en Indonésie. Si vous habitez en Amérique, consultez le site Web de l'American Society of Home Inspectors.
- Aspects à vérifier lors d'un contrôle de propriété, par exemple les systèmes de chauffage, la climatisation, les systèmes de climatisation, la plomberie, les connexions électriques, les toits, les greniers, les isolants apparents ou retirés, les murs, les plafonds, les sols, les fenêtres, les portes, les fondations, les drains et les sous-sol (le cas échéant).
- Ne faites pas la vérification vous-même si vous n'êtes pas un entrepreneur immobilier.
- Prenez des photos de l'état général de la propriété lors du contrôle.
- Les frais de vérification dépendent de la taille de la propriété.
Étape 2. Faites une liste de contrôle
Une fois que vous avez déterminé ce qui doit être réparé, notez tout en détail afin de savoir quoi faire et de ne rien manquer. Les réparations immobilières couvrent généralement à la fois l'intérieur (peinture murale, remplacement des carreaux de sol, etc.) et l'extérieur (aménagement du jardin, réparation des gouttières, remplacement de l'éclairage de la terrasse, etc.)
- Gardez des notes complètes et très détaillées décrivant les choses à faire lorsque la propriété est rénovée.
- Les rapports de contrôle peuvent être utilisés pour créer des listes de contrôle.
Étape 3. Préparez un budget financier
Profitez de la liste de contrôle pour déterminer combien cela vous coûtera. La création d'un budget financier sera plus facile si vous utilisez le programme Excel. Préparez un budget séparé pour chaque réparation. Si les coûts de réparation sont supérieurs aux fonds disponibles, ajustez à nouveau les travaux répertoriés dans la liste de contrôle.
- Préparez des fonds pour des choses inattendues en prévision. De nouveaux problèmes peuvent survenir après le début de la rénovation.
- Si la propriété est à vendre après rénovation, vous devrez prendre en compte tous les frais de réparation afin que la propriété puisse être vendue à un prix avantageux.
Étape 4. Utilisez les services d'un entrepreneur
Les rénovations seront plus faciles si elles sont effectuées par un bon entrepreneur. Prenez le temps de trouver des informations complètes, par exemple en demandant une référence au gestionnaire de l'immeuble dans lequel vous habitez, via le site Web de Real Estate Indonesia, ou le site Web de l'entrepreneur. Faites une sélection pour déterminer l'entrepreneur le plus approprié.
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Tenez compte des aspects suivants lors de la sélection d'un entrepreneur:
- Minimum de trois ans d'expérience en tant qu'entrepreneur
- Avoir son propre équipement
- Soutenu par des travailleurs de la construction capables de bien accomplir leurs tâches
- Avoir un permis de travail officiel selon la réglementation en vigueur
- Capable de remplir l'obligation de payer les primes d'assurance et d'indemniser les employés
- Collaborer avec des sous-traitants
- Obtenez un minimum de trois références positives
- Après avoir sélectionné plusieurs entrepreneurs, demandez-leur de soumettre une offre formelle. Choisissez un entrepreneur qui est capable de bien travailler et qui facture selon le budget.
Étape 5. Demandez à l'entrepreneur d'examiner la propriété
Après avoir choisi un entrepreneur, faites une vérification de propriété ensemble car il ou elle peut vous aider à ajuster votre budget et à réévaluer les réparations nécessaires.
Après avoir vérifié la propriété avec l'entrepreneur, déterminez le calendrier de rénovation, notamment en déterminant qui est responsable de certaines choses afin que la coopération se déroule sans heurts
Étape 6. Obtenez les autorisations requises
Avant de rénover une propriété, vous devez généralement obtenir un permis afin de ne pas enfreindre les réglementations applicables. Contactez votre gestionnaire local de bâtiments ou de logements pour savoir quels permis vous devez obtenir pour le type de travail que vous allez effectuer.
- Dans certains pays, les rénovations nécessitant un permis, telles que le remplacement du câblage électrique, l'agrandissement des étages des bâtiments, l'ajout de clôtures de plus de 1,8 m de hauteur, et d'autres travaux impliquant des voies d'eau dans les espaces publics.
- Rénovations qui ne nécessitent pas de permis, telles que le remplacement de toiture, la réparation de plancher, la peinture, le remplacement de fenêtres et de portes.
- L'entrepreneur peut vous aider à gérer et à obtenir des permis.
Méthode 2 sur 2: Correction des propriétés
Étape 1. Tout d'abord, faites le ménage et débarrassez-vous des choses qui ne sont pas nécessaires
Nettoyer les ordures à l'intérieur et à l'extérieur de la pièce. Jetez les articles endommagés ou devant être remplacés, tels que les carreaux de sol, les armoires, les appareils électroniques, les lampes, les toilettes, les chauffe-eau, etc. Travaillez à l'extérieur de la maison, comme couper des brindilles sèches, couper des buissons, enlever des portes (garages, portails, remises, balcons et terrasses).
Étape 2. Effectuez d'abord les réparations du toit ou des fondations
Si le toit doit être remplacé, faites-le avant de commencer les réparations intérieures pour éviter la pluie. La réparation des fondations doit également être effectuée au début des travaux.
Les améliorations extérieures rendent votre attention moins concentrée sur la propriété en cours de rénovation
Étape 3. Remplacez les portes et les fenêtres
Les réparations extérieures en remplaçant les portes et les fenêtres doivent être effectuées une fois les fondations terminées. L'installation de portes et de fenêtres protégera la propriété des intempéries et des animaux sauvages. De plus, les nouvelles portes et fenêtres font que la propriété ressemble moins à un bâtiment abandonné.
- Calculez le nombre de portes et de fenêtres nécessaires. Mesurez soigneusement avant d'acheter.
- La nouvelle porte d'entrée changera l'apparence de la propriété et ajoutera de la valeur.
Étape 4. Réparez les robinets, les conduites d'eau, les systèmes de ventilation et de climatisation
Le remplacement des robinets et des drains est nécessaire pour réparer les chauffe-eau, les baignoires ou les jets d'eau dans les salles de bain, les bidets et les conduites de gaz. Vous devrez peut-être également remplacer le système de climatisation. L'installation d'un nouveau câblage électrique peut être effectuée à ce moment.
Soyez prudent si vous souhaitez installer le compresseur AC à l'extérieur du bâtiment avant qu'il ne soit occupé pour éviter qu'il ne soit volé
Étape 5. Réparez la plaque de plâtre
Vous pouvez installer une nouvelle plaque de plâtre ou réparer l'existant. La deuxième façon sera moins chère. Après avoir fixé la plaque de plâtre, vous pouvez peindre les murs et le plafond.
Étape 6. Peignez le plafond et les murs
Protégez le sol avec une feuille de plastique ou une toile. Couvrir les zones qui n'ont pas besoin de peinture avec du plâtre mural. Les cadres de portes et de fenêtres doivent être recouverts de plâtre. Avant de peindre les murs, remplissez les espaces entre les garnitures en haut et en bas des murs avec de la chaux ou du mastic. Appliquer l'apprêt avant de peindre les murs.
- Nettoyez les murs avant de peindre. De nombreux ouvriers du bâtiment poncent et nettoient à nouveau les murs une fois que l'apprêt a séché.
- Déplacez le pinceau en forme de V ou de W pendant que vous appliquez la peinture, plutôt que de haut en bas.
Étape 7. Remplacez les lumières, les carreaux de sol et les appareils électroménagers (cuisinière, lave-vaisselle ou vêtements, sèche-linge, etc
)
- Le remplacement de la lampe entraînera un changement majeur dans l'apparence de la propriété et est relativement plus coûteux que d'autres réparations.
- Les réparations de plancher peuvent être effectuées en installant du vinyle, des carreaux de céramique, du bois, de la moquette ou du stratifié.
- Les réparations des sols doivent être effectuées ultérieurement afin qu'ils ne soient pas exposés à la peinture et qu'ils ne soient pas piétinés par les travailleurs de passage dans le bâtiment. Pour donner au plancher un aspect neuf une fois la rénovation terminée, effectuez quelques réparations intérieures avant de réparer le plancher. Au moins, ne laissez pas le sol marcher trop souvent pendant que l'intérieur est en cours de réparation.
Étape 8. Donnez-lui la touche finale
Une fois que tout est fait, vérifiez soigneusement les réparations qui ont été effectuées. Il peut encore y avoir une peinture inégale ou vérifier les robinets, le climatiseur et les connexions électriques. De plus, toute la propriété doit également être nettoyée.
Vous devez faire une dernière vérification avec l'entrepreneur
Étape 9. Effectuez la mise en page
Commencez par configurer la page d'accueil car c'est la première zone que les gens voient. Prioriser les réparations des clôtures, patios, auvents, trottoirs, porches et garages. Après cela, ajoutez de la terre dans le jardin pour planter de l'herbe, des fleurs, etc. La cour arrière peut être aménagée en dernier.
- Renseignez-vous sur l'intensité de la lumière du soleil dans le jardin avant d'acheter des plantes. Si c'est assez ombragé parce qu'il y a beaucoup d'arbres, achetez des plantes qui n'ont pas besoin de beaucoup de soleil.
- Discutez de vos idées avec le vendeur de plantes et demandez-lui de vous suggérer les types de plantes qui conviennent à votre propriété.
- Considérez le temps qu'il faut pour prendre soin du jardin. Si vous êtes occupé, choisissez un aménagement de jardin simple.
- Si le rebord de la fenêtre est suffisamment bas, choisissez des arbustes ou ceux qui rampent au sol pour qu'ils ne bloquent pas la vue.
Des astuces
- De nombreux magasins de matériaux de construction et de rénovation domiciliaire ont une atmosphère confortable et fournissent un stock complet pour les réparations immobilières.
- Sois patient. Les coûts de rénovation dépassent souvent le budget ou l'avancement des travaux n'est pas dans les délais.
- Faites les réparations de la bonne façon. Ignorer le problème pour économiser conduira à une déception à l'avenir.
