Trouver une nouvelle maison avant que l'ancienne ne soit vendue, ou êtes-vous obligé de déménager temporairement pour des affaires officielles et souhaitez obtenir de l'argent supplémentaire pour couvrir l'hypothèque ? Envie d'essayer d'investir dans l'immobilier ? Quelle que soit la raison, vous voudrez louer une maison rapidement afin que les revenus aillent directement dans votre portefeuille. Cependant, en mettant un peu d'effort dans la commercialisation de votre propriété et dans la sélection des locataires, ainsi qu'en respectant les règles concernant la location de maisons, vous économiserez beaucoup de temps, d'efforts et d'argent.
Étape
Méthode 1 sur 3: Détermination du prix de location
Étape 1. Recherchez la propriété de comparaison
Bien sûr, vous voulez louer la maison le plus rapidement possible à un prix élevé. Comparer la maison que vous êtes sur le point de louer avec d'autres maisons à louer dans votre région est la meilleure façon de déterminer les prix de location.
- Recherchez des maisons à louer dans votre région sur le site Web d'un agent immobilier ou sur un site comme OLX. Trouvez des maisons de taille similaire, qui ont le même nombre de salles de bains et de chambres à coucher, sont dans un état similaire et ont plus ou moins le même âge. Vous pouvez également prétendre être un locataire potentiel et rechercher des maisons comparables pour les comparer à la vôtre.
- Vérifiez le site tous les quelques jours pour les annonces manquantes. La disparition de l'annonce est un signe que la maison a été louée avec succès. Vous pouvez également contacter l'annonceur pour lui demander si son logement est toujours à louer. En demandant, vous découvrirez un prix de location raisonnable pour votre maison.
Étape 2. Réparez votre maison avant de la louer
Avant de louer une maison, vous pouvez ressentir le besoin de régler tous les problèmes de la maison. Cependant, concentrez-vous sur les réparations qui augmenteront le prix de location de la maison.
- Faites des réparations pour que votre maison soit conforme à l'IMB et à d'autres réglementations afin que vous n'ayez pas de problèmes juridiques à l'avenir.
- Si votre maison est conforme à l'IMB, concentrez-vous sur les réparations à court terme pour augmenter les loyers, comme nettoyer les tapis, peindre ou changer les rideaux. Les réparations à long terme telles que le remplacement du toit n'augmenteront généralement pas trop le prix de location, vous ne devriez donc pas avoir à le faire à moins que certaines parties de la maison ne soient endommagées.
Étape 3. Considérez les avantages que vous pourriez tirer de la location d'une maison
Avant de réparer ou de faire la publicité d'une maison, calculez le revenu que vous obtiendrez de la maison, puis comparez-le aux dépenses matérielles que vous devez dépenser. Tenez également compte des tracas auxquels vous serez confronté en tant que propriétaire.
- Une fois que vous connaissez le prix de location moyen d'une maison dans votre région, déterminez si le prix de location vaut le temps et les efforts que vous y consacrez.
- Si c'est la première fois que vous louez une maison ou si vous avez du mal à traiter avec les locataires, à réparer votre maison et à percevoir le loyer, envisagez de payer un gestionnaire immobilier. En payant la moitié du loyer du premier mois et 10 % du loyer des mois suivants, le gestionnaire immobilier s'occupera de tout sur le bien que vous louez. L'argent que vous dépensez pour un gestionnaire immobilier n'est peut-être rien comparé aux économies de temps et de paix que vous obtenez.
Méthode 2 sur 3: Faire de la publicité pour la maison
Étape 1. Placez des annonces dans des endroits stratégiques
La façon dont vous annoncez votre maison de location dépendra de l'emplacement de la maison. Bien que de nombreuses annonces de location de maison soient désormais disponibles sur Internet, les sites utilisés pour faire de la publicité et les autres supports publicitaires utilisés peuvent varier.
- Si vous n'êtes pas abonné à un journal local, achetez-le de temps en temps et lisez la rubrique petites annonces. Si vous trouvez beaucoup d'annonces pour des maisons à louer, vous pourrez peut-être annoncer votre maison dans le journal local.
- Annoncez une maison sur un site qui héberge de nombreuses maisons égales. Utilisez également des sites de vidéo et de réseautage social pour faire de la publicité. Par exemple, tournez une vidéo d'une visite d'une maison, puis mettez-la en ligne sur YouTube et associez la vidéo à votre annonce.
- Les recherches montrent que les annonces publiées le vendredi génèrent plus de trafic que les annonces publiées les autres jours, car les locataires potentiels ont tendance à effectuer des recherches le week-end.
Étape 2. Faites de la publicité dans votre maison
Certaines personnes n'incluent pas d'adresses dans leurs annonces immobilières, elles peuvent donc d'abord ranger leur maison avant de la montrer aux locataires potentiels. Cependant, il n'y a rien de mal à essayer d'attirer l'attention des usagers de la route qui passent devant chez vous.
- Bien que vous puissiez mettre « À louer » sur votre page d'accueil, une annonce qui a l'air professionnelle, facile à lire et qui se démarque plaira davantage aux locataires potentiels, surtout si vous ciblez un segment spécifique de locataires. Prenez le temps de créer une annonce attrayante ou demandez à un service d'impression de concevoir une annonce pour votre maison. Incluez des informations sur la propriété dans votre annonce, telles que le nombre de chambres et de salles de bains et les caractéristiques de la maison.
- Si votre maison a été libérée, envisagez d'ouvrir les fenêtres et d'allumer les lumières la nuit (en particulier dans certaines zones, comme la cuisine ou le salon) afin que les locataires potentiels puissent voir ce qu'il y a à l'intérieur de votre maison.
- Faites un événement intéressant dans votre maison, comme laver l'entrepôt. Permettez également aux locataires potentiels de s'arrêter et de jeter un coup d'œil à l'intérieur de la maison.
Étape 3. Trouvez des locataires potentiels de manière créative
Alors que parfois vous avez juste besoin de faire de la publicité et d'attendre, vous devez généralement être plus actif dans la recherche de locataires potentiels afin que votre maison se vende plus rapidement.
- Bien que vous deviez être prudent lorsque vous louez une maison à votre famille ou à des amis proches, car votre relation d'affaires peut être personnelle, vous pouvez leur demander de partager des informations sur votre maison. De plus, distribuez des dépliants sur les maisons dans les endroits que vous fréquentez. Utilisez également les sites de réseaux sociaux et demandez à vos amis et à votre famille de partager vos messages sur la maison.
- Si vous avez besoin de trouver un locataire tout de suite, ou si vous faites de la publicité sans succès depuis plusieurs mois, vous devrez peut-être offrir des incitatifs supplémentaires, en plus de baisser votre loyer. Offrez une commission aux personnes qui recommandent des locataires potentiels, baissez le premier mois de loyer, couvrez une partie de la facture d'électricité pendant quelques mois ou autorisez les animaux de compagnie si vous ne les autorisiez pas auparavant. Attirez des locataires potentiels, mais soyez prudent lors de la sélection des locataires.
Méthode 3 sur 3: Choisir le bon locataire
Étape 1. Ne prenez pas de risque
Il est préférable de laisser la maison vacante au lieu de la louer à de mauvais locataires, car les mauvais locataires peuvent vous coûter beaucoup d'argent et d'efforts. Rendez votre maison attrayante pour les bons locataires, par exemple en abaissant les loyers ou en réparant la maison, au lieu d'abaisser les normes des locataires.
- Gardez à l'esprit que permettre à quelqu'un d'autre d'occuper votre maison, surtout si vous comptez retourner vivre dans la maison ou la vendre plus tard, est une décision importante qui doit être mûrement réfléchie.
- Avant de louer une maison, mettez en place un processus de sélection des locataires rationnel, détaillé, juste et légal pour trouver les meilleurs locataires.
Étape 2. Choisissez vos locataires avec soin
Choisir un locataire simplement en posant quelques questions n'est pas judicieux et peut être désastreux. Utilisez votre instinct pour « filtrer » les locataires, mais n'oubliez pas de vérifier la validité des informations qu'ils fournissent.
- Créez un formulaire et demandez aux locataires potentiels de remplir des données telles que le nom, la date de naissance, le numéro de carte d'identité, les coordonnées, l'adresse des cinq dernières années, l'emploi actuel et précédent, le contact d'urgence et l'autorisation de contacter le bureau/ancien propriétaire de maison. Une fois que le locataire potentiel a rempli le formulaire, demandez-lui de le signer. Vous pouvez télécharger des exemples de formulaires sur Internet.
- Assurez-vous que les locataires potentiels remplissent complètement le formulaire. S'il le juge nécessaire, demandez au locataire de payer les frais de dossier. Ensuite, vérifiez la validité des données d'entrée et d'emploi du candidat locataire, et contactez le propriétaire de la maison que le candidat locataire a louée.
- Faites une vérification des antécédents des locataires potentiels en payant une certaine somme d'argent. Contactez une entreprise spécialisée pour faire une vérification des antécédents. Aux États-Unis, vous pouvez contacter Smartmove, qui est exploité par TransUnion et offre un processus simple de vérification des antécédents.
Étape 3. Respectez les règles applicables
La sélection sélective des locataires potentiels ne signifie pas que vous pouvez discriminer certains locataires potentiels. La discrimination contre les locataires potentiels est une violation de la loi et peut être signalée aux autorités. Vous devez également connaître et respecter toutes les règles relatives à la location d'une maison.
- Aux États-Unis, vous ne pouvez pas discriminer sur la base de l'origine ethnique, de la couleur, du sexe, de l'origine nationale, de la religion ou de l'état matrimonial des locataires potentiels. En fait, vous n'êtes pas encouragé à demander cette information.
- Faites une copie de la demande du locataire et de la lettre de refus, le cas échéant. Expliquez en détail pourquoi vous rejetez un locataire en particulier, par exemple en raison de revenus, de comportement, etc.
- Préparez des contrats clairs pour les locataires potentiels. Assurez-vous que le contrat est conforme aux règles de location de votre région. Des exemples de contrats sont disponibles sur divers sites, tels que https://www.uslegalforms.com/ ou
- Faites une inspection approfondie avant de remettre les clés de votre maison et demandez au locataire de remplir un formulaire conformément à votre législation locale. Prenez des photos de l'état de la maison avant que les locataires ne l'occupent.
Des astuces
- Vous serez passible d'une amende si vous enfreignez les lois sur le logement lorsque vous louez une maison, même si vous ne l'avez pas fait exprès. Si vous n'êtes pas assisté par une société immobilière, renseignez-vous sur la loi en la lisant en ligne et demandez à un notaire de revoir votre contrat de bail pour vous protéger des poursuites.
- Lorsque vous réparez votre maison, accordez la priorité aux réparations de construction, d'eau, d'électricité ou de portes/fenêtres. Ensuite, faites la peinture, le nettoyage et la réparation du sol. Si vous peignez la maison en premier, d'autres réparations peuvent endommager la peinture, et si vous réparez le sol avant d'effectuer d'autres réparations, le sol peut devenir sale ou rayé.
- La loi américaine exige que vous expliquiez par écrit les raisons pour lesquelles vous rejetez un locataire potentiel particulier. Par exemple, si vous avez rejeté un locataire potentiel en raison d'une faible cote de crédit, indiquez la raison, puis demandez au locataire potentiel de contacter le bureau d'évaluation du crédit pour plus d'informations.
