Si la banque ne réussit pas à vendre leur propriété confisquée aux enchères, cette propriété deviendra leur stock. Cette propriété confisquée est appelée propriété bancaire ou REO, ce qui signifie « propriété immobilière ». Les banques demanderont à leurs asset managers de gérer le REO qui sera ensuite confié à des agents immobiliers. Par les agents immobiliers, REO sera répertorié dans leur liste de stock à vendre comme toute autre propriété. Acheter un REO peut être encore plus facile que d'acheter une propriété directement auprès d'un propriétaire si vous savez quoi faire et comment l'acheter correctement.
Étape
Étape 1. Commencez à chercher REO
Vous pouvez rechercher REO mais ne pourrez peut-être pas distinguer cette propriété des autres. Cependant, étant donné que les banques ont généralement en stock un grand nombre de maisons saisies qui continueront de drainer leur argent, elles offrent une incitation à sortir de ce stock immédiatement. C'est là qu'il faut chercher. Il existe trois endroits différents où vous pouvez rechercher des REO:
- Consultez la liste complète des propriétés appelée MLS, qui signifie Multiple Listing Service full of REO. Vous pouvez demander à votre agent immobilier local qui peut vous aider à trouver des REO au sein du MLS.
- Regardez sur le site de la banque. De nombreuses banques répertorient fièrement leurs actions REO sur leurs pages de vente de prêts hypothécaires et de maisons.
- Recherchez des sites Web de services de forclusion. Certains services de verrouillage vous obligent à payer pour accéder à leur site, mais vous pouvez également rechercher des sites Web gratuits.
Étape 2. Obtenez une pré-approbation pour le retrait du prêt (donnée par le créancier après analyse des états financiers et de l'évaluation de crédit du débiteur potentiel) ou un certificat de retrait de prêt (fourni par le créancier sans analyse de crédit du débiteur potentiel
) Avoir une pré-approbation de prêt avant de chercher REO est l'étape la plus appropriée. C'est encore mieux si vous pouvez obtenir une approbation de lettre de crédit d'une banque qui souhaite vendre REO, car le processus d'achat de cette maison sera très facile. Certains prêteurs (comme les Anciens Combattants aux États-Unis) peuvent offrir des facilités de prêt avec moins d'options, généralement si la maison que vous souhaitez acheter ne se vend pas facilement, vous devez donc être prudent dans le choix de la maison REO que vous allez acheter.
Étape 3. Décidez si vous souhaitez ou non trouver des maisons à prix réduit
Les activités commerciales de la banque ayant pour objectif de gagner de l'argent, les prix REO qu'elle propose seront très compétitifs sur le marché immobilier général. D'un autre côté, les propriétés à prix discount sont généralement vendues dans des conditions problématiques et beaucoup seront intéressés par l'achat. D'autre part, des propriétés moins gênantes seront proposées aux taux du marché, ce qui n'affectera probablement pas l'achat de REO.
Si vous recherchez un REO à prix réduit, les banques offrent généralement une incitation à vendre rapidement leurs actions REO. Étant donné que la banque proposant le REO n'a pas réussi à vendre cette propriété aux enchères parce que le prix le plus bas demandé n'a pas été atteint, le prix de vente qu'elle propose actuellement devrait être encore plus bas si la banque souhaite que sa propriété se vende rapidement
Étape 4. Réalisez une évaluation et/ou un examen
Vous devez dépenser un peu d'argent si vous voulez vous sentir à l'aise. Aucun acheteur potentiel ne devrait renoncer à son droit à une inspection, et encore moins à un bien confisqué. Quelques millions de roupies peuvent vous éviter l'embarras et éliminer le risque de dépenser des dizaines de millions de roupies parce que vous venez de découvrir que (par exemple) l'ensemble du réseau électrique de cette propriété confisquée doit être réparé.
Étape 5. Vérifiez le statut de l'acte/certificat de preuve de propriété avant d'effectuer une transaction de vente
La vérification du statut de l'acte/certificat de propriété est un service que vous devez payer pour vous assurer que ce bien est bien la propriété de l'intéressé et que son statut est conforme à la réglementation relative au bien. Par exemple, la vérification du titre de propriété d'une propriété peut révéler que la propriété est toujours liée par un privilège, elle doit donc être remboursée au moment de la vente. Si vous n'êtes pas au courant d'un privilège, il y aura des frais supplémentaires importants lorsque vous achetez cette propriété, même si vous devriez déjà connaître le coût total que vous devez payer avant de faire une transaction d'achat.
Un autre problème qui peut être révélé pourrait être sous la forme de restrictions qui sont toujours contraignantes pour cette propriété, telles que les contrats de location et les servitudes, à savoir les privilèges limités d'utiliser des biens appartenant à d'autres parties. Acheter une propriété et découvrir que vous ne pouvez pas agrandir à cause d'une servitude peut être un gros problème pour vous
Étape 6. Attendez une réponse de la banque
Enchérir sur un REO est différent d'enchérir sur une propriété typique. Par exemple, les propriétaires qui vendent traditionnellement leur maison réagiront plus rapidement aux offres de vente rapide de leur maison. Les banques n'aiment généralement pas cela parce qu'elles essaieront de montrer aux acheteurs potentiels qu'elles veulent tirer le meilleur parti de REO et cela signifie qu'elles sont susceptibles de proposer un prix de comptoir plus élevé que le vôtre, même si votre prix demandé est en fait raisonnable. Le processus d'achat et de vente à travers ce bras de fer sera généralement très lent, vous devez donc vous y préparer.
Étape 7. Informez-vous sur l'approbation de votre prêt
Si votre prix demandé a été approuvé et que vous pouvez devenir propriétaire de la propriété, vérifiez si le prêteur est prêt à vous prêter de l'argent pour le prix de la maison saisie ou pour un montant plus général que prévu. Si votre pointage de crédit est très bon, vous pouvez obtenir de bonnes options de prêt avec des acomptes bas et des taux d'intérêt intéressants. Félicitations pour l'achat de votre nouvelle maison!
