Un compte séquestre (joint) est essentiellement un compte bancaire contrôlé par un tiers. Ce compte est généralement utilisé par les acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières. Le vendeur accepte généralement le dépôt de l'acheteur et ouvre un compte joint avec un agent ou une société. Le personnel du compte séquestre supervise la clôture et s'assure que les deux parties obtiennent leur dû. Vous pouvez également créer un compte séquestre si le propriétaire refuse d'effectuer des réparations dans l'appartement, ou si vous souhaitez créer un compte spécial pour payer les factures non mensuelles.
Étape
Méthode 1 sur 3: Ouverture d'un compte joint pour l'immobilier
Étape 1. Déterminez pourquoi vous avez besoin d'un compte séquestre
Un compte séquestre détient des fonds, tout comme un compte bancaire, sauf que l'argent est détenu par une société séquestre. La société d'entiercement ne transférera de l'argent que si les conditions sont remplies.
Les comptes joints sont couramment utilisés pour les transactions immobilières. Si les conditions de vente sont respectées, l'agent fiduciaire transférera l'argent au vendeur. Ainsi, le séquestre garantit la transaction et veille à ce que les deux parties remplissent leurs obligations
Étape 2. Lisez les conditions d'achat
Un compte séquestre est créé via un agent séquestre. Les agents immobiliers fournissent généralement le nom de la société d'entiercement utilisé dans le contrat d'achat. Recherchez le contrat d'achat et lisez-le pour trouver le nom de la société d'entiercement à utiliser.
Si vous faites appel à un agent pour acheter et vendre une maison, il ou elle doit s'occuper de la mise en place d'un compte séquestre
Étape 3. Trouvez votre propre agent d'entiercement
Vous pouvez vendre votre maison « de gré à gré », c'est-à-dire sans passer par un agent immobilier. Dans cette situation, vous devez trouver un agent d'entiercement. Vous pouvez le trouver de plusieurs manières:
- Demandez à la banque.
- Recherche sur Internet. Tapez « compagnie d'entiercement » et le nom de la ville dans votre moteur de recherche préféré. Vous pouvez appeler le numéro indiqué.
- Contactez une agence d'assurance habitation. Parfois, ces agences créent également des comptes communs.
Étape 4. Rassemblez les informations requises
Vous devrez fournir certaines informations à la société d'entiercement afin d'ouvrir un compte. Les informations peuvent varier légèrement selon les entreprises, mais elles demandent généralement:
- Nom et adresse du vendeur
- Nom et adresse de l'acheteur
- Prix d'achat, adresse et description du bien
- Autres informations du rapport, par exemple qui a effectué l'inspection
- Informations sur le financement
- Loyer, le cas échéant
- Toutes les propriétés privées impliquées dans la vente
- Montant du dépôt à loger dans un compte séquestre
Étape 5. Visitez la société d'entiercement
Organisez une réunion afin que vous puissiez compléter la documentation nécessaire. Le vendeur et l'acheteur peuvent ouvrir un compte séquestre, bien que ce soit généralement le vendeur qui le fasse. Vous devez apporter l'argent de la caution et discuter des conditions de vente.
N'oubliez pas que l'agent séquestre est tenu de s'assurer que le vendeur et l'acheteur remplissent leurs obligations. Vous devriez parler à un agent d'entiercement de cette obligation. Apportez une copie du contrat d'achat car c'est là que la plupart des obligations sont énumérées
Étape 6. Acceptez le numéro d'entiercement
Ce numéro d'identification sera requis chaque fois que vous posez une question ou recevez des mises à jour de l'agent d'entiercement. Assurez-vous de le conserver dans un endroit facilement accessible, comme une note dans votre portefeuille ou sur votre téléphone.
Méthode 2 sur 3: Faire un engagement de location
Étape 1. Identifiez les améliorations à apporter
Dans certaines régions, vous pouvez différer le loyer des propriétaires qui ne font pas les réparations appropriées. Ces réparations ne peuvent pas être mineures, telles que des fissures mineures dans le mur ou du linoléum ou des carreaux manquants.
D'autre part, l'entiercement ne peut être utilisé que pour des améliorations substantielles et constitue une menace sérieuse pour la santé et la sécurité. Par exemple, si le chauffage ne s'allume pas en hiver, cette menace est prise au sérieux
Étape 2. Informez les propriétaires de cette menace
Habituellement, la loi exige que vous donniez aux propriétaires suffisamment de temps pour effectuer les réparations avant de suspendre le bail. Par conséquent, vous devez fournir un certificat au propriétaire indiquant que les réparations doivent être effectuées.
- Décrivez clairement le problème de l'appartement.
- De plus, écrivez clairement que le problème doit être résolu dès que possible.
- Assurez-vous de taper la lettre et de l'envoyer, de préférence une lettre indiquant que le destinataire a reçu la lettre. Conservez le reçu comme preuve que le propriétaire a reçu le certificat.
Étape 3. Attendez
Les propriétaires disposent généralement d'un délai « raisonnable » pour effectuer les réparations. Si l'infraction est plus grave, le propriétaire doit régler le problème le plus rapidement possible.
Habituellement, si le propriétaire n'agit pas dans les 30 jours, vous n'avez plus à attendre. Vous pouvez déjà vous adresser au tribunal et demander un « bail d'entiercement »
Étape 4. Obtenez le formulaire auprès du personnel
Avec l'entiercement de bail, vous ne payez pas le loyer directement au propriétaire. Au lieu de cela, vous le déposez dans un dépôt fiduciaire, qui s'accumule jusqu'à ce que le propriétaire effectue les réparations. Si vous souhaitez conclure un bail d'entiercement, le personnel du tribunal vous fournira un formulaire à remplir.
Ce formulaire peut être intitulé « Demande et affidavit pour l'entiercement du loyer du locataire », « Pétition en action d'entiercement du loyer » ou tout autre titre
Étape 5. Remplissez le formulaire
Assurez-vous de saisir correctement les informations, en utilisant de l'encre noire ou une machine à écrire. Dans certaines régions, vous pouvez télécharger des formulaires et saisir directement les informations. Bien que chaque formulaire soit différent, vous êtes généralement invité à:
- Votre nom et adresse
- Nom et adresse du propriétaire
- Montant de la location
- Conditions de propriété dangereuses
- Date de notification au propriétaire
- Que vous avez demandé un séquestre de location
- Votre signature
Étape 6. Envoyez des avis d'action aux propriétaires
Étant donné que vous ferez un bail d'entiercement, un avis doit être donné au propriétaire. Habituellement, vous pouvez envoyer une copie de votre requête, ainsi qu'une « assignation » qui est un document juridique qui peut être obtenu au tribunal.
Renseignez-vous auprès du personnel du tribunal sur la méthode de signification acceptée
Étape 7. Assistez à la session
Avant que le juge ne procède à l'entiercement du bail, vous devez assister à l'audience. Vous devez expliquer les raisons de la suspension du bail et de la constitution du séquestre. Assurez-vous d'apporter la preuve que vous avez:
- Témoins pouvant attester des conditions dangereuses sur la propriété
- Photos ou vidéos des dangers sur la propriété.
- Copie de la notification au propriétaire
Étape 8. Payez le loyer sur le compte séquestre
Si le juge établissait un compte séquestre, le loyer devrait être payé ici régulièrement. Assurez-vous de continuer à payer le loyer car le juge peut fermer le séquestre si vous êtes négligent.
- Le juge peut ordonner qu'une partie ou la totalité de l'argent séquestre soit remise au propriétaire pour l'aider à effectuer les réparations.
- Si le propriétaire refuse d'effectuer les réparations, tout l'argent mis en dépôt vous est restitué.
Méthode 3 sur 3: Création d'un compte d'entiercement personnel
Étape 1. Identifiez vos besoins
Les comptes séquestres personnels sont très utiles pour ceux qui ont des difficultés à contrôler leurs dépenses. Ce compte n'est pas techniquement un séquestre; aucun tiers ne supervise le compte. Cependant, vous pouvez réaliser un profit en divisant l'argent sur des comptes séparés. Les séquestres privés sont souvent utilisés aux fins suivantes:
- Dépenses non mensuelles, telles qu'une facture trimestrielle d'assurance automobile ou un abonnement annuel à un gymnase. L'entiercement personnel peut aider à économiser les fonds nécessaires pour ces dépenses.
- Charge inattendue. Il s'agit de petites dépenses souvent imprévues, telles que des cadeaux aux hôtes de fête, des frais de vétérinaire imprévus, des réparations de voiture, etc.
Étape 2. Calculez le montant des fonds nécessaires
Vous devez retracer votre facture un an en arrière pour connaître le montant des frais non mensuels. Vous devez également faire attention aux dépenses imprévues, telles que les cadeaux pour être invité à une fête. Les frais non mensuels peuvent prendre la forme de:
- Prime d'assurance automobile
- Immatriculation des véhicules
- Réparation et entretien de voiture
- Prime d'assurance-vie
- Frais de la conférence
- Frais de vétérinaire
- Présent
- Achats de vacances
- Frais de scolarité ou de scolarité
Étape 3. Ouvrez un compte d'épargne
Vous devrez ouvrir un compte d'épargne séparé (ou compte à terme) qui peut être utilisé à certaines fins, telles que le paiement de factures non mensuelles. Vous pouvez également ouvrir des comptes séparés pour chacune de vos dépenses non mensuelles, même si leur gestion peut être difficile.
- Pour approvisionner correctement votre compte, additionnez tous vos frais non mensuels et divisez par 12. C'est le montant qui doit être déposé dans votre compte chaque mois.
- C'est une bonne idée d'activer le dépôt automatique afin que le montant soit directement déduit de votre salaire mensuel. Si vous êtes payé aux deux semaines, divisez le nombre par 26.
Étape 4. Payez les frais non mensuels à partir du compte séquestre
Lorsque des frais imprévus surviennent, n'oubliez pas de retirer des fonds du compte séquestre. De cette façon, vous n'avez pas besoin de retirer votre solde d'épargne régulier et/ou votre compte courant.
