Avoir un colocataire peut vous être bénéfique car il ou elle peut aider à réduire les dépenses et contribuer aux tâches ménagères. Cependant, si votre colocataire commence à s'agiter et à causer des problèmes et que vos tentatives de négociation ou de compromis ont échoué, il est peut-être temps d'envisager l'expulsion. Bien que cette solution ne doive être appliquée qu'en dernier recours, dans certains cas, vous devrez le faire. Si un colocataire commence à agir de manière agressive ou violente, cesse de payer son loyer ou ses factures, ou commence à se livrer à des activités criminelles, l'expulsion peut être la seule option disponible pour protéger votre sécurité.
Étape
Partie 1 sur 3: Démarrer le processus d'expulsion
Étape 1. Vérifiez le contrat de location pour vos droits et obligations
Avant toute action, vous devez vérifier attentivement le contrat de location. Étudiez attentivement et déterminez vos droits. Les conditions d'expulsion sont généralement précisées dans l'accord. Vous avez des stratégies et des choix différents selon que vous êtes locataire ou propriétaire. Considérer ce qui suit:
- Si vous êtes propriétaire et que votre colocataire est locataire, vous êtes dans une meilleure situation que si vous n'étiez pas propriétaire.
- Si vous êtes tous les deux locataires, le fait que votre colocataire ait enfreint le contrat de location pourrait également vous exposer à l'expulsion.
- Si le colocataire ne cosigne pas le contrat de location et que vous lui permettez de rester sans l'approbation du propriétaire, votre situation peut être un peu plus grave.
- Si votre nom n'est pas sur le contrat, juste le nom de votre colocataire, vous n'avez pas de base solide pour l'expulser.
Étape 2. Décidez des raisons pour lesquelles le colocataire est expulsé
La plupart du temps, vous ne pouvez pas le jeter simplement parce que vous ne l'aimez plus. Vous devez avoir un motif légal tel qu'indiqué dans le contrat de location qu'il a signé. S'il n'y a pas de contrat de location, vous aurez besoin d'un argument juridique solide pour « jeter » quelqu'un. Les raisons fortes incluent:
- Les colocataires ne paient plus le loyer tel que spécifié dans le contrat.
- Votre colocataire est impliqué dans des activités illégales (comme la drogue ou la violence) dans votre maison.
- Les colocataires ont causé des dommages matériels et n'ont rien fait pour les réparer.
- Le colocataire a violé d'autres clauses énoncées dans le contrat de location et n'a pris aucune mesure pour résoudre le problème.
Étape 3. Parlez à votre colocataire
Après avoir bien étudié le contrat et compris votre position, parlez à votre colocataire pour lui demander de partir. La plupart des gens qui peuvent penser clairement réagiront à cette approche et décideront de partir s'ils le peuvent. Si vous l'expulsez soudainement sans en discuter d'abord avec votre colocataire, il pourrait être offensé et délibérément rebelle juste pour vous ennuyer.
- Invitez des colocataires à discuter. Trouvez un moment calme et approprié, puis dites-lui que vous voulez lui parler de quelque chose d'important.
- Au lieu de lui dire que vous voulez qu'il parte, expliquez ce que vous ressentez et où vous en êtes. Faites-lui savoir que ce qu'il fait vous met dans une « situation inconfortable » et que vous avez des ennuis.
- Évitez de porter des accusations et parlez de ce que vous ressentez. Ne faites jamais d'accusations infondées.
- Parlez poliment, ne l'insultez pas. Dites-lui que vous l'apprécieriez s'il pouvait comprendre votre position et être prêt à aider à résoudre la situation. Expliquez que ce serait mieux pour vous deux s'il partait. Parlez d'"intérêts communs".
Étape 4. Parlez au propriétaire si vous êtes locataire
Si l'espace ne vous appartient pas, parlez-en au propriétaire une fois que vous avez décidé de prendre des mesures contre le colocataire. En tant qu'autre personne morale dans le contrat, le propriétaire a le droit d'expulser si le colocataire enfreint les termes du contrat.
Étape 5. Étudiez les lois applicables en matière de bail
Avant de prendre des dispositions pour expulser physiquement un colocataire, vous devriez étudier les lois applicables en matière de location. En Indonésie, vous pouvez vous référer au règlement gouvernemental No. 44 de 1994 concernant l'occupation des maisons des non-propriétaires. Si vous enfreignez cette règle, vous pouvez en fait lui donner plus de pouvoir dans vos efforts pour vous débarrasser de lui.
- Si vous n'êtes pas sûr, faites une recherche sur Internet pour obtenir des informations sur les étapes spécifiques à suivre pour vous débarrasser d'un colocataire.
- Vous pouvez également consulter sur des sites tels que Hukumonline.com. Assurez-vous que votre position est vraiment solide avant de prendre des mesures.
- Contactez un avocat si vous avez des questions sur les lois applicables (si vous en avez une).
Étape 6. Rassemblez des preuves des activités de colocataire
Pour renforcer la tentative d'expulsion, vous devez rassembler des informations ou des preuves sur ce qu'il a fait pour qu'il méritait d'être expulsé. S'il accomplit un acte illégal ou dangereux à la maison, documentez-le. S'il ne paie pas son loyer ou ses factures de services publics, assurez-vous de conserver un reçu et de noter le montant qu'il n'a pas payé.
- N'empiétez pas sur l'espace personnel de votre colocataire lorsque vous rassemblez des preuves.
- Ne l'espionnez pas et ne violez pas sa vie privée.
- Évitez toute activité qui pourrait amener votre colocataire à agir violemment.
Partie 2 sur 3: Engager une action en justice
Étape 1. Engagez un avocat
Engager un avocat peut être une excellente option si vous avez essayé de faire partir votre colocataire de manière amicale, mais qu'il refuse. Les avocats relâcheront la pression et s'assureront que vos efforts pour vous libérer des colocataires indésirables se déroulent le plus facilement possible.
- Vous pouvez intenter une action en justice pour expulser un colocataire, mais cela peut prendre du temps.
- Le coût de l'embauche d'un avocat peut être très élevé. Assurez-vous donc de contacter plusieurs avocats pour obtenir les meilleurs tarifs.
- Si vous décidez d'engager un avocat pour gérer le processus d'expulsion, c'est une bonne idée de consulter un avocat une fois afin qu'il puisse vous conseiller sur les étapes à suivre.
Étape 2. Rédigez une lettre d'expulsion si vous décidez de gérer l'affaire vous-même
Rédigez une lettre d'expulsion pour demander formellement au colocataire de quitter les lieux. Cette lettre sera la preuve légale et officielle de votre intention. Cette lettre d'expulsion doit comprendre plusieurs éléments, notamment:
- Vous devez noter les motifs de l'expulsion et de la violation du bail qu'il a commis.
- Vous devriez écrire une date limite pour quand il doit partir. Généralement 30 jours, selon les lois/réglementations applicables.
- L'avis d'expulsion doit inclure votre nom et le nom du colocataire.
- L'avis d'expulsion doit inclure l'adresse de son domicile et une description de la pièce qu'il utilise (par exemple, « deuxième chambre au deuxième étage »).
- La lettre d'expulsion doit également inclure la date à laquelle la notification a été donnée et la date à laquelle il a dû quitter la maison.
Étape 3. Transmettez l'avis d'expulsion au colocataire
En tant que propriétaire, vous devez maintenant lui transmettre l'avis d'expulsion. En d'autres termes, vous devez vous assurer qu'il est au courant de la notification. Vous pouvez le faire de plusieurs manières, notamment:
- Envoyez-lui des notifications directement.
- Placer un avis sur la porte d'entrée de la maison ou la porte de sa chambre.
- Envoi de notifications par courrier recommandé.
- Certains territoires peuvent exiger que vous fournissiez un avis en personne et obteniez une confirmation écrite qu'il l'a reçu. Consultez votre avocat.
- Demandez à un avocat si quelqu'un qui n'est pas le propriétaire a le droit d'émettre une lettre d'expulsion.
Étape 4. Allez au tribunal si le colocataire refuse de partir
Après avoir donné un avis d'expulsion et qu'il refuse de partir, vous devrez peut-être intenter une action en justice devant les tribunaux. Le juge étudiera le contrat de location, entendra votre plainte et la défense du colocataire. Le juge décidera alors s'il doit vous convaincre ou conquérir le colocataire.
- Au tribunal, vous avez la possibilité de montrer les preuves qui ont été recueillies sur les infractions commises par le colocataire.
- Souvent, le juge tranche en faveur du propriétaire si la personne concernée a de solides arguments.
- Obéir à la loi, documenter votre cas et tout faire correctement augmentera vos chances d'obtenir le résultat souhaité.
- Les juges donnent souvent un délai « raisonnable » au locataire pour partir après avoir été expulsé.
Partie 3 sur 3: Expulser les colocataires
Étape 1. Appelez la police pour procéder à l'expulsion
Si votre colocataire refuse toujours de partir, même si vous lui avez donné un avis d'expulsion et que le juge lui ordonne de partir, appelez la police pour une expulsion.
- N'essayez pas de chasser physiquement votre colocataire par vous-même.
- En général, une personne dispose de 7x24 heures après la décision du tribunal pour quitter les lieux.
- Il peut être préférable d'éviter votre colocataire ou au moins d'éviter d'avoir de longues conversations après la décision du tribunal.
Étape 2. Regardez quand le colocataire est absent
Même si vous avez gagné tout le processus, cette affaire ne peut être considérée comme terminée tant que le colocataire n'est pas parti et que vous n'avez pas changé la serrure. Des choses horribles peuvent se produire dans l'intervalle de 7x24 heures entre la décision du tribunal et le moment où la personne est forcée de partir par les forces de l'ordre (à moins qu'elle ne parte volontairement). Les colocataires peuvent être:
- Endommagez votre propriété.
- Apportez vos effets personnels.
- J'essaie de te calomnier auprès des voisins.
Étape 3. Donnez-lui le temps de passer à autre chose
Après avoir fait tout votre possible pour expulser légalement votre colocataire, vous devez également lui laisser le temps de quitter les lieux. Dans la plupart des cas, la personne expulsée a le temps de récupérer ses affaires et de quitter volontairement les lieux. Tenez compte des facteurs suivants:
- Dans de nombreux endroits, les gens ont 7x24 heures après l'ordre d'expulsion pour quitter les lieux.
- Si vous forcez quelqu'un à partir sans lui donner un délai, vous pourriez faire face à des poursuites.
- Le délai accordé à une personne après avoir reçu un ordre d'expulsion officiel est réglementé par la loi.
Étape 4. N'outrepassez pas votre autorité en tant que colocataire ou propriétaire
Tous les locataires d'une résidence, qu'ils aient un contrat ou non, bénéficient de certains droits. La plupart des juridictions protègent les locataires contre l'expulsion de leur résidence ou le refus d'entrer dans leur résidence sans avoir la possibilité de se défendre devant les tribunaux. Dans de nombreux cas, il y a plusieurs choses à ne pas faire, notamment:
- Ne changez pas de clé. Vous pourriez penser qu'il n'y a rien de mal à changer les serrures, mais c'est probablement illégal aux yeux de la loi.
- Ne cassez pas les choses. Vous pourriez être tenté de jeter toutes ses affaires dans la rue, mais ne le faites pas. Cette action peut être considérée comme illégale.
- Ne coupez pas le courant. Vous pourriez penser que vous pouvez le forcer en débranchant l'alimentation électrique / eau. Cette action peut également être considérée comme illégale.
- Si vous avez des doutes sur ce qu'il ne faut pas faire, vérifiez vos lois et réglementations locales et/ou contactez un avocat.
Des astuces
- Vous pouvez également demander de l'aide à des entreprises qui proposent des services d'expulsion. Cette société gère tous les aspects des expulsions, y compris les avis d'expulsion et le transfert des effets personnels le jour de l'expulsion.
- Si votre colocataire cause des dommages au logement dans l'intervalle entre la réception de l'avis d'expulsion et le jour de son départ, assurez-vous de documenter les dommages avec des photos ou des vidéos comme preuves irréfutables.
- Si votre colocataire devient agressif, vous devrez peut-être accélérer le processus d'expulsion. Appelez la police et déposez un rapport chaque fois qu'il cause des dommages matériels ou qu'il se comporte de manière agressive. De cette façon, vous disposez d'un dossier qui peut être porté devant les tribunaux pour accélérer le processus d'expulsion.
