Même les petites choses peuvent avoir un impact important lorsque vous vendez votre maison. Une maison est un investissement et, comme la plupart des investissements, vous pouvez augmenter la valeur de revente de votre maison grâce à des achats et des réparations intelligents. Prendre le temps et allouer de l'argent pour réparer et nettoyer une maison peut augmenter sa valeur de revente rapidement et faciliter sa vente.
Étape
Méthode 1 sur 5: Réparer les intérieurs de maison
Étape 1. Repeignez les murs de la maison
Les agents immobiliers ont peut-être souligné à plusieurs reprises que la peinture murale fraîche est le moyen le plus simple d'augmenter la valeur de revente d'une maison. Cependant, une pièce violette lumineuse peut également être trop flashy pour certains acheteurs potentiels. Choisissez une couleur neutre comme le beige ou le vert tendre avec une bordure blanche pour attirer un grand nombre d'acheteurs potentiels.
- Si votre budget n'est pas important, repeignez les pièces les plus utilisées, comme la cuisine, le salon et la salle de bain principale.
- Évitez d'utiliser des couleurs claires comme le rose ou le jaune, et des couleurs sombres comme le bleu marine ou le marron foncé, car elles sont trop flashy pour certains acheteurs.
Étape 2. Décollez le papier peint et remplacez-le par de la peinture
Le papier peint est quelque chose que les acheteurs potentiels évitent car il est difficile à nettoyer s'ils ne l'aiment pas. Choisissez une couleur de peinture neutre pour maximiser la valeur de vente de votre maison.
Certains papiers peints, surtout dans une petite pièce, peuvent avoir un effet positif tant qu'ils sont bien choisis. Choisissez un papier peint avec un motif simple et doux, plutôt qu'une grande image audacieuse
Étape 3. Réglez l'éclairage
Une enquête HomeGain en 2007 a révélé que l'éclairage est la principale différence entre une bonne maison et une maison de rêve pour les acheteurs potentiels. Vous pouvez configurer un éclairage plus intéressant de plusieurs manières:
- Installez des lumières tamisées qui peuvent changer l'atmosphère de la pièce.
- Installez des vitrages au plafond ou des fentes pare-soleil (trous de verre dans le plafond qui permettent à la lumière du soleil d'entrer) pour améliorer l'éclairage naturel.
- Débarrassez-vous des rideaux épais et volumineux.
- Remplacez les vieilles ampoules par des ampoules écoénergétiques pour créer un look épuré et moderne sans dépenser beaucoup d'argent.
Étape 4. Achetez de nouveaux appareils électroménagers
Les nouveaux fours, lave-vaisselle ou réfrigérateurs peuvent créer l'impression d'une maison moderne aux yeux des acheteurs. De plus, les vieux appareils électroménagers donnent l'impression de coûts de réparation élevés, diminuant ainsi leur valeur de revente. Achetez-en un nouveau, si vous ne pouvez pas vous en permettre plusieurs à la fois. Un appareil électroménager neuf, moderne et aussi brillant qu'un lave-vaisselle donnera l'impression que le reste de l'appareil est également moderne.
- Même ainsi, un nouveau four moderne aura certainement l'air maladroit si le reste de l'équipement a déjà l'air terne et vieux.
- Si votre budget n'est pas important, essayez d'améliorer l'apparence des appareils électroménagers. Par exemple, les couvercles de four ou de lave-vaisselle peuvent souvent être remplacés par de nouveaux si vous contactez le fabricant et commandez des pièces de rechange.
Étape 5. Réparez les sols éraflés, tachés ou rayés
Un vieux tapis, des planchers de bois égratignés ou des carreaux sales peuvent réduire la valeur de revente de votre maison. Réparez l'ancien sol avec de nouveaux carreaux, parquets ou moquettes. Dépenser 10 000 000 IDR augmentera la valeur de vente de la maison jusqu'à 20 000 000 IDR.
- Commencez la réparation du sol à partir d'une pièce de grande valeur telle que la cuisine ou le salon. Ces deux pièces sont celles auxquelles la plupart des acheteurs prêtent attention.
- Remplacez les carreaux dans les pièces petites et souvent sales (comme la cuisine/salle de bain), les planchers de bois franc dans le salon ou la salle à manger, et installez des tapis ou des planchers de bois franc dans les chambres.
- La tendance actuelle à l'utilisation de tapis s'est considérablement réduite, car la plupart des acheteurs potentiels préfèrent les planchers en bois.
Étape 6. Faites attention aux petites choses de la maison
Même les petites réparations très bon marché peuvent faire briller votre maison et coûter plus cher. Remplacez le rideau de douche par une porte en verre. Plus vous surmontez les doutes d'un acheteur potentiel, meilleures sont vos chances de vendre votre maison à un prix raisonnable. Quelques correctifs faciles que vous pouvez faire par exemple:
- Pose d'un nouveau tapis à l'entrée.
- Remplacement du support de lampe.
- Remplacement des robinets d'eau et des poignées de porte.
- Nettoyer et réparer le coulis de plancher de cuisine et de salle de bain.
Étape 7. Regardez autour de votre maison avec un agent immobilier
Un agent immobilier professionnel connaît bien les tendances en matière de logement dans votre région et peut s'assurer que vous obtenez le meilleur retour sur investissement. Demandez l'aide d'un agent immobilier professionnel pour estimer la valeur de revente de votre maison et comment l'augmenter. Planifier à l'avance vous aidera à obtenir le meilleur retour sur votre investissement lors de la vente de votre maison.
Méthode 2 sur 5: Rénover la maison
Étape 1. Effectuez toutes les réparations nécessaires
Il n'y a rien qui fasse qu'un acheteur potentiel décourage son intention, comme le coût de réparation des drains de 20 000 000 Rp qu'il doit débourser avant d'occuper la maison. Réparez les éléments de base de votre maison (comme les fenêtres fissurées, les fuites dans le toit, les gouttières rouillées, etc.) ou autrement, les autres réparations coûteuses que vous avez effectuées ne seront pas visibles pour les acheteurs potentiels.
Étape 2. Priorisez les réparations de la cuisine par rapport aux autres pièces
La cuisine est la pièce la plus importante de la maison, par rapport à sa valeur de vente. La cuisine est la pièce à laquelle la plupart des acheteurs potentiels prêtent attention, et 85 % des coûts de rénovation que vous engagez reviendront lors de la vente de la maison.
- Une nouvelle peinture murale qui cache les taches d'éclaboussures d'huile peut donner à votre cuisine un aspect neuf sans dépenser une fortune.
- Trouvez ou achetez un endroit pour ranger la vaisselle et les livres de cuisine pour donner à votre cuisine un aspect propre et spacieux.
Étape 3. Installez les armoires et les comptoirs assortis
C'est une solution de grande valeur, surtout si vous utilisez un équipement moderne. Commencez les réparations dans la cuisine avant la salle de bain ou la chambre. Une nouvelle armoire peut rendre une pièce aussi neuve que si elle avait été entièrement rénovée. Ou, envisagez une option moins coûteuse, en contactant un service de réparation de meubles pour nettoyer et repeindre les vieilles armoires, afin qu'elles aient l'air d'avoir été fraîchement achetées au magasin.
Le prix d'un comptoir en granit ou en marbre est plus élevé, mais a tendance à être plus durable et reste beau même après une longue période
Étape 4. Retirez l'isolant des murs ou déplacez de gros meubles pour que votre maison paraisse plus ouverte
La superficie du bâtiment en mètres carrés est le principal déterminant de la valeur de vente de la maison. Cependant, vous pouvez créer l'illusion d'une maison plus spacieuse en supprimant les objets gênants. Les acheteurs potentiels aiment les pièces qui ont l'air spacieuses et grandes car ils peuvent imaginer leurs effets personnels entrer lorsqu'ils déménagent.
- Retirez l'isolation murale inutile.
- Déplacez les placards du centre de la cuisine pour ouvrir votre maison.
- Installez des portes battantes de manière à ce que la circulation de l'air entre les pièces, comme la cuisine et la salle à manger, se fasse sans à-coups.
Étape 5. Sachez que seule la pièce de la maison compte comme superficie du bâtiment
La construction d'une véranda est une étape très coûteuse, mais elle n'augmentera pas la valeur de vente de la maison à long terme, car elle n'est pas incluse dans la zone de construction. D'autre part, la réparation de la grange peut ajouter de la valeur lors de la revente de la maison.
- Si vous le pouvez, pensez à ajouter plus d'espace dans la maison. Les maisons plus grandes valent certainement plus. Cependant, ajouter une pièce demande beaucoup d'argent, et le temps de traitement peut prendre jusqu'à plusieurs mois.
- En règle générale, la réparation de votre maison augmentera votre retour sur investissement plus que l'ajout d'une nouvelle pièce.
Méthode 3 sur 5: Réparer l'extérieur de la maison
Étape 1. Installez des fenêtres à économie d'énergie
Les fenêtres modernes de la maison la rendront belle et suffisamment serrée pour qu'elle puisse économiser sur les coûts d'électricité AC. Les fenêtres à double vitrage sont chères (environ 1 000 000 IDR) mais peuvent réduire les coûts à long terme et augmenter le prix de vente de la maison car elles sont plus écoénergétiques.
Étape 2. Repeignez l'entrée de la maison
La porte d'entrée est la première chose qu'un acheteur potentiel voit, et repeindre cette porte est assez bon marché pour faire une bonne première impression. Concentrez les réparations sur l'allée de la maison pour impressionner les acheteurs potentiels avant même qu'ils n'entrent.
Étape 3. Envisagez d'installer des panneaux solaires
La technologie verte est en vogue et les maisons éconergétiques ont un attrait particulier sur le marché du logement. Les panneaux solaires donneront à votre maison un aspect moderne et élégant, et feront croire aux acheteurs potentiels qu'ils peuvent économiser de l'argent après les avoir achetés.
- Les panneaux solaires peuvent aider à économiser les coûts d'électricité du propriétaire, augmentant ainsi rapidement la valeur de vente de la maison.
- D'autre part, les panneaux solaires peuvent également être une préoccupation pour les acheteurs potentiels. Est-ce cher à réparer, si le panneau casse, qui va le réparer ? En outre, on dit que les panneaux solaires importés bon marché peuvent fonctionner pendant 20 ans, mais ne durent parfois que 5 à 8 ans.
Étape 4. Réparez le revêtement de la maison
Un nouveau revêtement de vinyle est un moyen efficace d'augmenter la valeur de revente d'une maison. Les coûts que vous dépensez reviennent généralement lorsque la maison est vendue. Ce revêtement peut non seulement embellir l'apparence de la maison, mais aussi combler les lacunes, réduisant ainsi les coûts d'électricité.
Les revêtements muraux plus chers, tels que les panneaux de fibres-ciment en PVC, peuvent même augmenter les bénéfices des ventes de maisons, jusqu'à 3 à 5 %
Méthode 4 sur 5: Styliser la page d'accueil
Étape 1. Plantez des arbustes ou des fleurs en bordure de la cour
Commencez près de l'entrée et plantez des arbustes sur les bords de la cour pour qu'elle ait l'air ouverte et accueillante. Cela ne coûte pas très cher, mais une belle cour peut attirer plus d'acheteurs potentiels et augmenter la valeur de revente d'une maison avant même que quiconque n'en ait vu l'intérieur.
- Taillez ou remplacez les buissons trop denses s'ils sont déjà en croissance.
- Choisissez des fleurs aux couleurs vives comme l'hibiscus, les azalées ou les zinnias.
Étape 2. Dégagez l'entrée de la porte de la maison
Vous devez être capable de faire en sorte que quiconque franchit la porte se sente comme un roi. Voici quelques idées simples pour que votre allée ressemble à un tapis rouge:
- Plantez des fleurs le long de l'allée.
- Installez de petites lumières le long de l'allée. Vous pouvez acheter des lampes d'extérieur à énergie solaire dans la plupart des quincailleries.
Étape 3. Installez la nouvelle boîte aux lettres
La boîte aux lettres au bout de l'allée a peut-être été négligée pendant le processus de rénovation, mais c'est la première chose que tout le monde voit. Si votre boîte aux lettres est sale, rouillée ou endommagée, les gens penseront que votre maison l'est aussi. Vous pouvez acheter et installer vous-même une nouvelle boîte aux lettres, ou polir une vieille boîte pour quelques dizaines de milliers de dollars.
- Enduisez la boîte aux lettres en bois avec de la peinture imperméable pour l'empêcher de pourrir.
- Jardinez de petites fleurs comme des marguerites autour de la boîte aux lettres.
Étape 4. Prenez soin de l'herbe dans la cour
Prendre soin des pelouses peut être un peu difficile dans certaines conditions climatiques, mais essayez de créer une pelouse verte, sans mauvaises herbes et qui pousse uniformément. Utilisez des produits "Weed & Feeds" spécialement formulés pour fertiliser l'herbe et tuer et éradiquer les mauvaises herbes, et arrosez la pelouse au moins 1 à 2 fois par semaine.
S'il y a de nombreuses lacunes dans votre pelouse qui ne sont pas envahies par l'herbe, envisagez de replanter de l'herbe pour rendre votre pelouse plus jolie
Étape 5. Gardez la mise en page simple
N'organisez pas trop votre jardin, par exemple en construisant un terrain de football ou en construisant un grand jardin dense, donnant l'impression de coûts d'entretien élevés. Ce qui est plus important qu'un charmant jardin ou une piscine d'eau, c'est une cour propre et belle.
- Coupez régulièrement l'herbe dans la cour pour qu'elle ait l'air propre et bien rangée.
- Enlevez les mauvaises herbes qui poussent autour de la fleur.
- Utilisez une tondeuse à gazon pour enlever l'herbe qui pousse haut autour de votre maison, de votre allée et de votre allée.
Méthode 5 sur 5: Préparer la vente de votre maison
Étape 1. Ne commercialisez pas votre maison avant d'être prêt
Les deux premières semaines de mise en marché d'une maison sont les plus importantes et attirent les acheteurs potentiels. Si vous êtes encore en train de réparer le toit ou de peindre les murs lorsque le premier acheteur potentiel arrive, vous manquez une excellente occasion de le vendre. Attendez que votre maison soit propre et que les réparations soient terminées.
Étape 2. Nettoyez la maison jusqu'à ce qu'elle soit brillante
C'est le moyen le plus simple d'augmenter vos chances de vendre votre maison à un prix raisonnable. La propreté de la maison est la première chose à laquelle les acheteurs potentiels prêtent attention. Même une très belle table de cuisine ne fera pas bonne impression si beaucoup de flocons de pain y sont éparpillés. Si vous êtes occupé, demandez l'aide d'un service de nettoyage professionnel pour vous assurer que toute la maison est brillante.
- Enlevez la poussière des surfaces des meubles.
- Nettoyez le sol et enlevez les taches existantes.
- Essuyez le réfrigérateur, le four et le comptoir de la cuisine.
- Nettoyer les toilettes, les douches et les baignoires.
- Videz une partie de votre garde-robe, tous les acheteurs potentiels aiment voir une pièce vide qu'ils pourront utiliser plus tard.
Étape 3. N'oubliez pas de nettoyer également l'extérieur de la maison
Vous devez apporter le même soin à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. Tondez régulièrement les pelouses, nettoyez les jardins et les pots de fleurs pour faire bonne impression sur les acheteurs potentiels lorsqu'ils viennent.
- Prenez le temps d'essuyer l'extérieur de la fenêtre.
- Si le revêtement extérieur de votre maison est sale, louez un pulvérisateur à pression pour enlever la poussière de la zone.
Étape 4. Nettoyez la litière et l'équipement pour animaux de compagnie
Les animaux domestiques, leurs jouets, leur bac à litière et leur fourrure rendront la maison sale, réduisant ainsi considérablement sa valeur de revente. Nettoyez la litière de votre animal et gardez tout l'équipement à l'écart tout en montrant la maison aux acheteurs potentiels pour faire la meilleure impression possible.
Étape 5. Ne rénovez pas votre maison en grand avant de la vendre
Malheureusement, ajouter des chambres et des salles de bain derrière la maison ne suffira pas à augmenter sa valeur de revente pour couvrir les frais que vous engagez. Concentrez-vous uniquement sur les rénovations mineures, dont le coût peut être remboursé lors de la vente de la maison. Les rénovations majeures coûtent souvent plus cher que la valeur ajoutée à votre maison.
Étape 6. Débarrassez-vous de vos effets personnels
Les photos de famille, les petites décorations et les objets personnels peuvent décourager les acheteurs potentiels. Même si vous voulez que votre maison soit confortable, ne laissez pas son apparence refléter votre personnalité à tel point que les acheteurs potentiels ne peuvent pas imaginer y vivre. Cachez des jouets, des livres, des ordinateurs ou des souvenirs lorsque des acheteurs potentiels arrivent. De plus, réduisez les photos de famille affichées sur les murs de la maison.
